成都市溫江區(qū)搬遷補償費評估資產(chǎn)評估今日更新

隨著城市建設(shè)的發(fā)展，往往需要對有關(guān)企業(yè)進行拆遷。企業(yè)拆遷是一項龐大、復(fù)雜且耗時長、成本高的工程。在搬遷過程中對企業(yè)的損失主要包括三個方面：不動產(chǎn)損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷支出損失。

（一）不動產(chǎn)損失

不動產(chǎn)損失指不能隨遷的固定于土地上或地下的所有有形資產(chǎn)，包括：建筑物（生產(chǎn)經(jīng)營用房、辦公用房、后勤用房）、構(gòu)筑物（設(shè)備基礎(chǔ)，道路交通、院墻、煙筒、擋土墻等）、管網(wǎng)系統(tǒng)（給水、排水、暖氣，電路、通訊、網(wǎng)絡(luò)、管理信息系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)）、綠化景觀、路燈照明等，以及土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失指因搬遷而停產(chǎn)停業(yè)給企業(yè)造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失、盈利損失以及不必要的支出。一個大型的正在進行生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，根據(jù)其生產(chǎn)規(guī)模和所經(jīng)營業(yè)務(wù)的不同，因搬遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)時間一般為半年至兩年，所涉及的損失一般包括：

生產(chǎn)經(jīng)營損失，公司產(chǎn)品訂單損失，一些設(shè)備因搬遷不得不提前報廢或更換所帶來的固定資產(chǎn)損失，原有客戶群的丟失及新的市場開拓所帶來的成本增加。

（三）搬遷支出損失

搬遷支出損失是指因搬遷產(chǎn)生的全部費用以及不必要的浪費和不可預(yù)見損失等，包括：

可移動物品的搬遷、安裝費用?？梢苿愚k公家具及用品、文件檔案的遷移費，大量的原材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品的遷移費，在用工裝模具、刃具和器具、消防器材的遷移費、安裝費，可移動機器設(shè)備的運輸、安裝費用。

不可移動設(shè)備的搬遷、安裝費用。固定于地表的不可移動的機器設(shè)備的拆卸費、運輸費、安裝調(diào)試費、驗收費、不可預(yù)見費等。

一旦拆除便無法恢復(fù)使用的機器、設(shè)備的補償費。每個企業(yè)都或多或少存在一些一旦拆除便無法恢復(fù)使用的機器、設(shè)備或者為配合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等要求的一些生產(chǎn)外附屬設(shè)備，這些設(shè)備一旦拆除便無法恢復(fù)繼續(xù)使用，如通風(fēng)設(shè)備、除塵設(shè)備等。

搬遷補助費對企業(yè)來說，按照北京市的現(xiàn)行標準（按照被搬遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算）來定，對于一些小作坊企業(yè)（沒有大型機器設(shè)備的企業(yè)）可能是夠，但對于一些大型的工業(yè)企業(yè)是遠遠不夠的。

至于一旦拆除便無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新，給予補償。大部分企業(yè)對于舊設(shè)備的補償是能接受的，極個別企業(yè)認為他們新購進的設(shè)備剛剛購進2年左右，成新度在9成新以上，設(shè)備的調(diào)試、校正、磨合階段剛剛結(jié)束，設(shè)備剛開始順行，馬上就要拆除、毀之一旦，要求給予全新的價格進行補償，也是有一定道理的。總之，靈活機動、按實際情況、實際損失進行補償是其中的關(guān)鍵。

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