山東省濰坊市資產(chǎn)評估機構采礦權評估今日新訊

在礦產(chǎn)資源考察時，常常會遇到礦權的收購價款問題。而礦權價款的多少取決于未來勘查開發(fā)該處礦權內(nèi)的礦產(chǎn)資源所能取得的經(jīng)濟效益和社會效益。

先撇開社會效益一面，單從經(jīng)濟效益上講，它與該處礦權內(nèi)礦產(chǎn)儲量/資源量的數(shù)量、質(zhì)量、級別，礦體的數(shù)量、規(guī)模、形態(tài)、產(chǎn)狀、埋深、分布范圍、穩(wěn)定程度，礦石的選冶難度，是否含有毒、有害、放射性物質(zhì)，礦床進一步增儲的潛力及前景，礦床的水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)，礦區(qū)的自然、地理、氣候、水、電、路等建設開發(fā)條件，礦床所在地的政策、法律和地方環(huán)境，目前對該礦種的限制開發(fā)條件、未來市場的需求及價格走勢等諸多因素密切相關?？梢哉f，任何一項因素，都可以大幅度左右一處礦產(chǎn)地的經(jīng)濟價值。

因此，評估和研究采礦權價值方法是目前我國經(jīng)濟發(fā)展的迫切需求。這項研究將對我國的礦業(yè)開發(fā)提供有力的理論依據(jù)，很大程度上可以保證我國礦業(yè)權市場的穩(wěn)定發(fā)展。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司，有全國認可的評估資質(zhì)，內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評估。

目前資產(chǎn)評估常用的三種方法：

1.可比銷售法

可比銷售法又被叫做市場價格比較法，是將需要評估的資產(chǎn)跟較近時間段內(nèi)的賣出去的資產(chǎn)作比較，得出不同地方再把資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，進而明確被評估資產(chǎn)價值。

2.重置成本法

重置成本法就是用當前資產(chǎn)的重置成本與各項損耗值之差來確定被評估資產(chǎn)價值。

3.收益法

收益法主要是對資產(chǎn)將來能帶來和產(chǎn)生的預期經(jīng)濟收益換算成現(xiàn)值，用以評估資產(chǎn)價值。

三種評估方法在采礦權中的應用：

1.采礦權價值評估采用可比銷售法

在對某一個礦山進行采礦權的價值評估時時，可以參照評估目標環(huán)境雷同、地質(zhì)類似而且是近期做完采礦權讓出的企業(yè)，把上述企業(yè)的各種參數(shù)進行比較來看，進行差異分析，然后對評估的價值進行相應調(diào)整。

2.采礦權價值評估采用重置成本法

采礦權是一種特殊的資產(chǎn)，它的重置成本基本上可以看作探礦權的重置價與探礦權的使用費之和。該評估方法計算示意如下：

采礦權價值評估采用收益現(xiàn)值法

在礦山采礦權經(jīng)營期內(nèi)，銷售收入與總成本費用、銷售稅費及附加、企業(yè)所得稅和社會平均收益的差值為剩余凈利潤。采礦權的價值就是這個剩余凈利潤的現(xiàn)值總和。計算公式如下：

式中：一一第年凈收益；一一第年社會平均收益；r一一貼現(xiàn)率；n一一計算年限，i=1，2，3，…，n

  采用以上方法來計算每年凈利潤，這與通常的會計原理一樣，所以它的計算結果容易被人們接受和理解。

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